Registro de terras explicado

Dois dos principais documentos que você precisa consultar na compra de um imóvel em Portugal são o regisitry (registo predial) e o Predial caderneta, este último documento é emitido pelo fisco (finanças).

É importante ressaltar que as duas entidades responsáveis por esses documentos são separadas uma da outra, e não cruzam informações. Por essa razão, pode haver diferenças entre os dois conjuntos de informações.

Registro de terras

O documento de registro de terras contém uma série de informações úteis em relação à sua propriedade portuguesa, e estas foram anotadas em azul.

Land registry

1. Esta seção descreve a localização da propriedade (conselho e freguesia (paróquia)). Do lado direito há um conjunto de números. Os números estão no seguinte formato XXXXX/YYYYYYY. X é o número de referência único do certificado. Y é a data em que o certificado foi criado pela primeira vez no registro de terras.

2. Este é o código que é gerado quando um certificado de registro de terras é criado. Ele permite verificar on-line que o certificado é válido, e obter cópias atualizadas

3. Nesta seção você tem as seguintes informações:

  • Tipo de imóvel (neste caso urbano, ou urbano)
  • Área/nome da localização
  • Matriz número-isso refere-se ao número de referência do predial caderneta, que é o documento que descreve os registros do fisco em relação ao imóvel
  • Descrição e limites. Uma descrição geral da propriedade, e detalhes dos limites com propriedades vizinhas

4. Esta seção do certificado de registro de terras contém detalhes de compras, transferências, hipotecas e encargos sobre o imóvel. "Sujeitos ativos" diz respeito a pessoas que atualmente têm direitos em relação ao imóvel (neste caso são os atuais proprietários).

5. "Sujeitos passivos" são aqueles que já tiveram direitos em relação ao imóvel, mas não têm mais qualquer envolvimento (neste caso são os antigos proprietários)

6. Se houver algum registro pendente, então estes serão anotados nesta seção. Se um pedido foi feito para uma cobrança em um imóvel e não foi finalizado no momento em que o certificado é emitido ele aparecerá aqui.

Espero que você tenha um entendimento básico das informações contidas em um certificado de registro de terras em Portugal. Se você tiver alguma dúvida, ou quiser alguma assistência, entre em contato conosco por e-mail

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