Comprando propriedade do Algarve

Informações para compradores

Quer comprar um imóvel no Algarve? Aqui está um guia passo a passo para o processo de compra, incluindo os pontos-chave a considerar se você vai comprar propriedades do Algarve.

 

Primeiros passos

Existem alguns fundamentos que você deve considerar no início da sua busca de propriedades, quando você quer comprar propriedades do Algarve.

Sempre lide com um agente licenciado pelo governo. Em caso de dúvida, cada agente licenciado deve exibir sua licença em seu escritório, e em toda a publicidade; por exemplo, nossa licença é AMI 5604 (você sempre verá AMI seguido por uma série de números).

Os agentes licenciados possuem seguro profissional, outras garantias e são responsáveis por suas ações.

Se você lidar com um agente não licenciado, você não terá proteção legal em caso de problemas/consultas.

Selecione um advogado/advogado que normalmente realiza transporte de propriedade e que seja capaz de responder em uma determinada escala de tempo às suas solicitações.  Temos advogados confiáveis de língua inglesa com quem trabalhamos regularmente e prestamos um bom serviço a um custo razoável.

 

Selecionando propriedades e organizando visualizações

Temos uma grande variedade de tipos, formas, tamanhos e idades de propriedade no Algarve.  Você pode nos ajudar a selecionar as propriedades corretas para você, dando-nos o máximo de informações possível sobre seus requisitos, por exemplo:

• Localização desejada
• Tipo de propriedade necessária: Vila anexada/destacada, apartamento, fazenda, terra/ruína (com projeto aprovado/com ruína/agricultura) outros (por favor, especifique)
• Número de quartos
• Precisando de reformas ou pronto para se mudar?
• É necessário uma piscina (ou espaço para uma piscina)
• Tamanho da parcela preferida
• É uma casa de férias ou residência permanente?
• Se a sua compra é em dinheiro ou você precisa de financiamento aqui em Portugal (ou offshore, ou no Reino Unido)
• Suas escalas de tempo para compra (incluindo datas de sua próxima visita a Portugal)
• Seu orçamento
• Qualquer desgosto particular que deve ser evitado (por exemplo, idade da propriedade, vizinhos)

Lembre-se que organizar visualizações pode, às vezes, ser um pouco complicado (especialmente quando não temos proprietários residentes e durante a temporada de férias).  Se você pode ser flexível com seus tempos de visualização, é provável que possamos mostrar-lhe uma maior seleção de propriedades.

 

Fazendo uma oferta

Então, você encontrou aquela propriedade dos sonhos, o que vem depois?  O primeiro passo é fazer uma oferta pela propriedade.  Nosso conselho é dar o máximo de informações positivas possíveis ao fornecedor para apoiar sua oferta.  Você deve considerar:

• Quão rápido você deseja concluir a compra
• Se você precisa de financiamento
• Quanto de depósito você está preparado para pagar (construtores em particular geralmente oferecem um desconto quando um grande depósito é pago)
• Se você deseja comprar qualquer um dos acessórios e acessórios

Por favor, discuta uma oferta conosco - muitas vezes conhecemos bem o cliente e podemos ajudar a negociar um acordo que seja agradável tanto para o fornecedor quanto para o comprador.

 

Contratos

Uma vez acordado um preço, seu advogado verificará todos os documentos acima relativos ao imóvel e elaborará um contrato promessa de compra e venda (contrato promissória). Este contrato diz:
• A identificação do comprador e vendedor
• A identificação e descrição da propriedade
• Que o vendedor concorda em vender e o comprador concorda em comprar
• O valor a ser pago na assinatura do contrato (normalmente entre 10 e 20% do valor da compra)
• Os prazos para conclusão da compra do imóvel (assinatura da escritura (escritura))
• Quaisquer outros pontos relevantes (por exemplo, um inventário do conteúdo da propriedade)
O contrato é assinado tanto pelo comprador quanto pelo vendedor, normalmente em frente ao cartório. Uma vez assinado o contrato, ele é vinculante para ambas as partes (semelhante, mas não o mesmo que a troca de contratos no Reino Unido).  Caso o vendedor não venda o imóvel, ele tem que pagar ao comprador o dobro do depósito como compensação. Caso o comprador não compre o imóvel, ele perde o depósito.
Normalmente esperamos assinar um contrato promissória dentro de 30 dias após ter acordado uma oferta.

 

IMT (Imposto sobre transferência de propriedade)

O IMT é calculado a partir de uma série de fatores, incluindo o tipo de imóvel e se é uma casa permanente ou secundária.

Você pode calcular o valor do IMT que você vai pagar ao comprar um imóvel aqui: Calculadora IMT

Por favor, lembre-se que estamos vendendo propriedades dia após dia. Se você precisar de mais informações, ou tiver dúvidas sobre qualquer coisa a ver com a compra de imóveis no Algarve, Portugal entre em contato conosco e nós vamos ajudá-lo.

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